In de rubriek Financiële fout behandelen we elke week een financiële biecht van een lezer. Van grote financiële misstappen tot de kleinste financiële blunders. Deze week: Robin (39), die dacht een slimme zet te doen door een appartement in Spanje te kopen, maar al snel tegen de regels aanliep. Jennie Helena van Vakantieverhuurcursus geeft tips.
Robin (39): „Ik had mijn zaakjes eigenlijk best goed voor elkaar. Mijn bedrijf liep lekker en ik had de afgelopen jaren een mooi bedrag bij elkaar gespaard. Op een gegeven moment begon het te kriebelen: ik wilde iets doen met dat geld. Niet alleen maar laten staan op mijn spaarrekening, maar juist ergens in investeren.
Via vrienden kwam ik op het idee om een appartement in Valencia te kopen. Zij hadden daar een paar jaar eerder ook iets gekocht en vertelden enthousiast hoeveel ze verdienden met de verhuur. Vooral via Airbnb liep dat blijkbaar als een trein. Dat sprak me meteen aan.
Appartement verhuren
Het plaatje was in mijn hoofd al helemaal rond: een eigen plek in Spanje waar ik een paar weken per jaar zelf kon zitten, vooral in de winter. Even weg uit Nederland, vanuit de zon werken, dat leek me ideaal. En de rest van het jaar zou ik het verhuren. Zo zou het zichzelf weer terugverdienen. Win-win, dacht ik, dus ik ging ervoor. Ik vond een mooi appartement, regelde de aankoop en was trots dat ik deze stap had gezet.
Maar al snel kwam de eerste domper. Toen ik alles wilde regelen voor de verhuur, hoorde ik dat de gemeente geen nieuwe verhuurlicenties meer afgaf. Ik dacht eerst dat het een misverstand was. Iedereen verhuurt hier toch? Maar dat was juist het probleem. Er werd te veel verhuurd. Ik baalde, want zonder vergunning mag je het appartement niet kortdurend verhuren via platforms zoals Airbnb.
Het enige wat wel mocht, was langdurige verhuur. Maar dat was precies wat ik niet wilde. Dan zit je vast aan huurders, kun je er zelf geen gebruik van maken en ligt de opbrengst ook nog eens een heel stuk lager.
Leegstand
Het gevolg is dat mijn appartement nu vaak leegstaat. Alleen als ik er zelf ben, gebruik ik het. Soms laat ik vrienden er tegen een kleine vergoeding verblijven, zodat ik in ieder geval nog iets terugzie van de kosten. Maar dat is natuurlijk totaal niet waar ik het voor gekocht heb.
Als ik alles optel, de aankoop, de vaste lasten en het onderhoud, dan is het financieel gewoon geen goede deal geweest. Ik had me totaal verkeken op de regels. Nu heb ik een prachtig appartement in Valencia, dat wel, maar als investering? Nee, dat is het absoluut niet geworden.”
Tips van Jennie van Vakantieverhuurcursus
Jennie Helena weet alles over het verhuren van recreatieve objecten en legt uit:
„Een vakantiehuis kopen in Spanje moet je wat mij betreft vooral doen als je daar zelf van droomt en het veel zelf wil gebruiken. Fijn als je er daarnaast nog wat aan kunt verdienen door middel van verhuur. Maar voor de beste rendementen schaf je beter een vakantiehuis in Nederland aan. En dan ga je met de verhuurwinst lekker wat vaker op vakantie naar Spanje. Of eventueel later nog doorgroeien naar nog een vakantiehuis in het buitenland, maar dan vooral voor jezelf, wat verwachte waardestijging en een leuk extra zakcentje. Niet per se voor de hoge winsten.
Steeds strengere regels vanuit de Spaanse overheid
Wij hebben zelf vier vakantiehuizen in Nederland en één in Spanje. Dat huis in Spanje was altijd de droom van mijn vriend en het is geweldig dat hij dat heeft kunnen waarmaken. Hij gaat er ook regelmatig zelf naartoe. En daarnaast wordt het ook verhuurd. Wat Robin heeft ervaren, zie je nu veel in Spanje gebeuren. De Spaanse overheid komt met steeds weer nieuwe regels om de aankoop van vastgoed voor recreatieve verhuur te remmen.
Zo mag je op sommige plekken niet meer met sleutelkastjes werken en worden er inderdaad zoals bij Robin ook niet overal meer vergunningen afgegeven voor korte termijn verhuur. Ik zou graag de gouden tip aan Robin willen geven om hier onderuit te komen, maar die is er helaas niet. Het is nu eenmaal waar Spanje mee bezig is op dit moment. De afgelopen jaren zijn er al veel veranderingen doorgevoerd en ik ben benieuwd naar wat er nog meer gaat komen.
Het gras is niet altijd groener bij de (over)buren
Robin kan ik dus helaas geen gouden oplossing geven. Robins verhaal is denk ik vooral een wijze les voor anderen om niet dezelfde dure fout te maken. Naast de veranderende overheidsregels in Spanje speelt er nog meer mee. Als je een eerste vakantiehuis koopt, is dat al iets nieuws voor je. Als je dat ook nog eens doet in een land met een andere taal, cultuur, aankoopproces en onbekende instanties waar je niet eerder mee hebt gewerkt, dan wordt het wel erg ingewikkeld allemaal.
Daarnaast is Spanje natuurlijk niet om de hoek als er wat is én heb je in Spanje een groot contrast tussen het hoog- en laagseizoen. Daarom ben ik altijd voorstander van een eerste vakantiehuis kopen in Nederland: hier ken je de taal, de cultuur en de instanties waar je contact mee gaat hebben. En je kunt hier jaarrond goed verhuren. Want in de winter is een huisje op de Veluwe juist heel knus. Het gras is niet altijd groener bij de (over)buren. Mijn tip is om eerst eens naar Nederland te kijken, voordat je zomaar zo’n grote stap richting het buitenland zet.”
Jennie Helena van Vakantieverhuurcursus.nl verhuurt zelf 5 vakantiehuizen en helpt anderen om dit ook op te zetten als sidehustle naast hun huidige baan. Door middel van vakantieverhuur kan je op een leuke manier werken aan vermogensgroei. Jennie deelt er allerlei tips over op haar Instagram.
Lezen over financiële fouten die onze lezers maakten én het advies daarvoor? Check dan deze artikelen:
- Financiële fout: ‘Een gezamenlijke spaarrekening met mijn partner leek handig, tot we uit elkaar gingen’
- Financiële fout: ‘Mijn ouders hadden een spaarrekening voor mij, die ik zodra het kon helemaal leeghaalde’
- Financiële fout: ‘Mijn ex vroeg me met haar studieschuld te helpen. Toen het was afbetaald, verliet ze me’
- Financiële fout: ‘Mijn vriend dacht dat ik iedere maand spaarde, maar ik gaf m’n geld uit aan impulsaankopen’
