In de rubriek Financiële fout behandelen we elke week een financiële biecht van een lezer. Van grote financiële misstappen tot de kleinste financiële blunders. Deze week: Carlijn (42), die dacht slim te besparen op haar vakantiehuisje, maar nu met een enorme rekening zit. Jennie Helena van Vakantieverhuurcursus geeft tips.
Carlijn (42): „Mijn ex en ik hadden jarenlang samen een vakantiehuisje. Het was onze plek om even tot rust te komen, maar na de scheiding moest er natuurlijk van alles verdeeld worden. Uiteindelijk kreeg ik het vakantiehuisje toebedeeld. In het begin was ik daar ontzettend blij mee. Ik had altijd gezegd dat ik het zonde zou vinden als het verkocht moest worden. Bovendien zag ik er ook een mooie inkomstenbron in. Ik besloot het huisje te verhuren als ik er zelf niet was.
Dat liep eigenlijk verrassend goed. Er waren genoeg mensen die een weekend of weekje weg wilden en het geld kwam iedere maand binnen. Zeker na de scheiding gaf dat een prettig gevoel. Ik had immers ineens één inkomen in plaats van twee.
Carlijn stelt onderhoud aan vakantiehuis jarenlang uit
Al snel kwamen er wat kleine dingen voorbij: een kozijn dat eigenlijk geschilderd moest worden, een douchedeur die niet meer helemaal goed sloot en een kleine lekkage. Iedere keer dacht ik hetzelfde: dat komt binnenkort wel een keer. Ik had simpelweg geen zin om geld uit te geven, dus stelde ik alles keer op keer uit. Zoals dat meestal gaat, werden die kleine gebreken uiteindelijk grotere problemen.
Het kozijn dat eigenlijk allang geschilderd had moeten worden, begon houtrot te vertonen. De kleine lekkage bleek meer schade te hebben veroorzaakt dan ik dacht. De badkamer begon zichtbaar achteruit te gaan en gasten begonnen er opmerkingen over te maken in reviews.
Lekkage en houtrot maken klein onderhoud groot probleem
Op een gegeven moment kreeg ik zelfs een bericht van huurders dat er tijdens een flinke regenbui water naar binnen kwam. Toen wist ik dat ik echt een probleem had.
Ik liet een aannemer kijken en die was behoorlijk duidelijk. De badkamer was aan vervanging toe. Daarnaast moesten er verschillende lekkages worden aangepakt en waren er meerdere onderhoudsklussen die jarenlang waren blijven liggen. De offerte die ik kreeg, bezorgde me bijna een hartaanval.
Achterstallig onderhoud kost Carlijn nu duizenden euro’s
Ik had gedacht dat ik het wel even uit kon stellen, maar in werkelijkheid had ik de rekening alleen maar vooruitgeschoven. En die rekening bleek inmiddels gigantisch.
Het wrange is dat ik sinds de scheiding met het vakantiehuisje prima heb verdiend, alleen heb ik dat geld nooit apart gezet voor onderhoud. Een deel ging op aan vakanties, een deel aan leuke dingen voor mezelf en een deel verdween gewoon in de dagelijkse uitgaven. Nu moet ik ineens duizenden euro’s investeren om het huisje verhuurbaar te houden, terwijl ik dat geld helemaal niet heb liggen. Dat voelt dubbel…”
Expert: behandel de verhuur van een vakantiehuis als een bedrijf
Jennie Helena weet alles over het verhuren van recreatieve objecten en legt uit:
„Een vakantiehuis kan een hele mooie extra inkomstenbron zijn, maar het brengt natuurlijk ook verantwoordelijkheid met zich mee. Onderhoud is vaak zo’n ding dat je er een beetje bij laat inschieten, zeker als alles verder goed loopt. Dan denk je al gauw: ‘Dat komt later wel’. Wat Carlijn vertelt, is heel herkenbaar en zie ik vaker gebeuren.
Je moet je vakantieverhuurproject wat mij betreft meer zien als een soort bedrijfje dat je aan het runnen bent. En in een bedrijf weet je ook: je moet reserveren voor kosten, anders kom je jezelf later tegen.
Hoeveel geld moet je reserveren voor onderhoud aan een vakantiehuis?
Ik adviseer altijd om structureel, en het liefst dus maandelijks, geld opzij te zetten in een onderhoudspotje. Bij onze eigen vakantiewoningen gaat er automatisch elke eerste van de maand een vast bedrag naar een onderhoudspotje. We sparen er dus automatisch voor, zonder dat we het in de gaten hebben. De hoogte van het bedrag verschilt per vakantiewoning, omdat een oudere woning nu eenmaal meer vraagt dan een nieuwere.
Een goed vakantiehuis in Nederland draait een omzet van 3000 tot 5000 euro per maand. Dat is veel geld. Dan heb je echt wel de ruimte om daarvan maandelijks 100 tot 250 euro apart te zetten in een onderhoudspotje. En als je dan toch bezig bent, is het handig om meteen een goede totale financiële planning op te zetten. Maak niet alleen een potje voor onderhoud, maar ook een potje voor bijvoorbeeld parkkosten of andere kosten die niet standaard maandelijks terugkomen, maar jaarlijks. Zo voorkom je verrassingen. Én geef jezelf ook maandelijks een vast ‘salaris’ vanuit de vakantieverhuur. Zo zet je een gezonde planning op en bouw je ook vanzelf buffers op zonder dat je het echt voelt in je maandelijkse resultaat. Indien straks blijkt dat je te veel opzij hebt gezet voor onderhoud, heb je een mooie extra bonus voor jezelf.
Controleer een vakantiehuis minstens 2 keer per jaar
En als laatste: plan onderhoud in plaats van te wachten tot er iets kapotgaat. Twee keer per jaar kritisch door je woning gaan, kan al genoeg zijn om grote ellende te voorkomen. Want het begint zoals bij Carlijn bijna altijd klein: een beetje vocht, iets dat niet goed sluit, een randje dat loslaat. Maar klein onderhoud dat niet wordt aangepakt, mondt uit in grotere problemen. En dat kost uiteindelijk waarschijnlijk meer dan wanneer je gewoon netjes het kleine onderhoud had laten doen.
Zorg dus voor een goede financiële planning én regelmatig onderhoud. Dan hou je dit vakantiehuisproject leuk voor jezelf, je gasten én je portemonnee.”
Jennie Helena van Vakantieverhuurcursus.nl verhuurt zelf vijf vakantiehuizen en helpt anderen om dit ook op te zetten als ‘side hustle‘ naast hun huidige baan. Door middel van vakantieverhuur kun je op een leuke manier werken aan vermogensgroei. Jennie deelt er allerlei tips over op haar Instagram.
Lezen over financiële fouten die onze lezers maakten én het advies daarvoor? Check dan deze artikelen:
- Financiële fout: ‘Een gezamenlijke spaarrekening met mijn partner leek handig, tot we uit elkaar gingen’
- Financiële fout: ‘Mijn ouders hadden een spaarrekening voor mij, die ik zodra het kon helemaal leeghaalde’
- Financiële fout: ‘Mijn ex vroeg me met haar studieschuld te helpen. Toen het was afbetaald, verliet ze me’
- Financiële fout: ‘Mijn vriend dacht dat ik iedere maand spaarde, maar ik gaf m’n geld uit aan impulsaankopen’
