Een huis kopen lukt steeds minder vaak alleen. Volgens De Hypotheekshop stijgen zes familiegerelateerde hypotheekvragen hard, van een familiehypotheek tot een mantelzorgwoning: ouders, kinderen en zorg zijn ook deel van de adviesgesprekken.
Ook onderwerpen als samen kopen binnen de familie, mantelzorgwoningen en inkomen uit een persoonsgebonden budget komen vaker terug.
Familie telt sinds 2022 vaker mee bij hypotheekadvies
De woningmarkt is krap, huizen zijn duur en gezinnen krijgen steeds vaker te maken met zorg- en woonvragen tegelijk. Daardoor komt familie steeds nadrukkelijker naar voren in het koopproces.
Ouders helpen niet alleen meer met een schenking of lening, maar worden soms mede-schuldenaar. Kinderen wonen vaker langer thuis of zorgen voor ouders. En familieleden kopen samen een woning of delen woonruimte onder één dak.
Een voorbeeld daarvan is de kangoeroewoning: twee zelfstandige woonruimtes in één huis, bedoeld voor bijvoorbeeld mantelzorg of starters die dichtbij familie willen wonen.
Familiehypotheek stijgt van plek 52 naar plek 10 bij De Hypotheekshop
De bekendste vorm van familiefinanciering blijft de familiehypotheek of een leen-schenkconstructie. Daarbij helpen ouders of grootouders met een lening of jaarlijkse schenking om de woning haalbaar te maken.
Sinds het afschaffen van de jubelton is die constructie nog belangrijker geworden. Wel verschilt de aanpak sterk per geldverstrekker. Soms gelden maximumbedragen of strikte fiscale voorwaarden, en soms draait het vooral om de vastlegging van rente en looptijd.
De populariteit neemt hiervan duidelijk toe: de familiehypotheek steeg in de ranglijst van adviesvragen van plek 52 in 2022 naar plek 10 in het eerste kwartaal van 2026.
Wanneer mogen ouders meetekenen voor de hypotheek van hun kind?
Een stap verder gaat het mede-ondertekenen van de hypotheek door ouders. Daarbij tekenen zij mee voor de schuld van hun kind.
Dat kan starters helpen, maar blijft maatwerk. Geldverstrekkers eisen meestal dat het kind de hypotheek op termijn zelfstandig kan dragen. Ook moeten ouders genoeg financiële ruimte hebben om eventuele tekorten op te vangen.
Deze constructie steeg de afgelopen jaren van plek 74 naar plek 32 in de ranglijst van adviesvragen.
Zorg en wonen lopen steeds vaker door elkaar
Niet alleen geld speelt een rol, ook zorg wordt steeds vaker onderdeel van hypotheekaanvragen. Denk aan inkomen uit een persoonsgebonden budget of aan de financiering van een mantelzorgwoning. Dat maakt aanvragen complexer. Geldverstrekkers kijken kritisch naar de stabiliteit van PGB-inkomen, de duur van zorgrelaties en de onderbouwing van inkomsten.
Ook woonvormen als kangoeroewoningen vragen om maatwerk: wie woont waar, wie is eigenaar en hoe is het juridisch geregeld?
Een huis kopen met familie kan, maar banken stellen grenzen
Steeds vaker kopen familieleden samen een woning, bijvoorbeeld broers en zussen of ouders en kinderen. Maar dat kan niet altijd zomaar. Meestal moeten alle partijen zowel eigenaar als schuldenaar worden, en gelden er grenzen aan het aantal inkomens dat wordt meegenomen.
Opvallend genoeg is deze vorm in 2026 juist iets gedaald in de ranglijst van adviesvragen, mogelijk door onzekerheid op de markt.
Dit zijn de best gelezen artikelen van dit moment:
- Veerle (45) betaalde 750 euro cash voor een spoedreparatie: ‘Hij ging materialen halen en kwam nooit meer terug’
- Van tropische hitte naar onweer en hagelbuien: ‘Het gaat vrijdag helemaal los’
- Viezer dan je toiletbril: expert tipt 8 spullen in huis die bijna niemand goed schoonmaakt
- Radio-dj Annemieke Schollaardt legt werk neer na kankerdiagnose: ‘Enorme schok’
- 16 procent minder overlijdensrisico na kanker: deze leefstijladviezen vallen op in onderzoek
