In België is de woningnood een stuk minder groot dan in Nederland. Terwijl Nederlanders al jaren worstelen met hoge huizenprijzen en een tekort aan woningen, lijkt de situatie bij onze zuiderburen iets minder nijpend.
Ook in België wonen steeds meer mensen alleen en neemt de vraag naar woningen toe. Toch heeft het land een veel grotere woningvoorraad per inwoner. Daardoor is er meer ruimte op de woningmarkt en blijft de schaarste vooralsnog beperkter, en zijn de huizen minder duur dan in Nederland, maar hoe komt dat eigenlijk?
België heeft niet zo’n groot woningtekort als Nederland
In België lijkt de woningmarkt er beter voor te staan dan in Nederland. Toch staat ook daar betaalbaar wonen steeds meer onder druk. Maar betekent dat dat België een wooncrisis weet te voorkomen, of komt die uiteindelijk toch dichterbij?
Wat is nu eigenlijk het grootste verschil tussen Nederland en België als het gaat om de woningmarkt? In Nederland is de huurmarkt voor een groot deel afhankelijk van vastgoedbedrijven, die gevoeliger zijn voor veranderingen op de markt. Dat maakt de Nederlandse woningmarkt minder stabiel. In Vlaanderen kopen mensen juist sneller zelf een woning. Daardoor bestaat een groot deel van de woningmarkt uit woningen van particulieren, wat zorgt voor meer stabiliteit, schrijft het Vlaamse VRT.
„In Vlaanderen is de klassieke verhuurder een particulier, die niet beroepsmatig leeft van zijn verhuur”, zegt projectontwikkelaar Lorenzo Van Tornhaut, die ook gastdocent is aan de faculteit architectuur van de KU Leuven. „Men ziet het als sparen. In Nederland gebeurt dat veel minder.”
Verschillen zijn het grootst in de huurmarkt
Volgens hem is de wooncrisis in Nederland deels veroorzaakt door de liberalisering van de huurmarkt, waardoor de huurprijzen flink zijn gestegen. De huurmarkt is bij ons bovendien veel groter dan in Vlaanderen en de huurprijzen worden in Nederland ‘geplafonneerd’. Hoewel ook in Vlaanderen veel mensen moeite hebben om een betaalbare woning te vinden, verwacht Van Tornhaut niet direct een wooncrisis zoals in Nederland. Volgens hem spelen de hierboven genoemde factoren daar namelijk minder een rol.
Al heeft de Vlaamse kleinere huurmarkt ook nadelen. Op dit moment overbieden ‘woonkopers’ die een huis kopen om er zelf te wonen de ‘huurkopers’, die een huis kopen om te verhuren. Daardoor valt een hele investeringsgolf weg in Vlaanderen. Het zijn net die investeringen die Van Tornhaut nodig acht om onze woningmarkt te vrijwaren van een crisis zoals die in Nederland. „Investeerders kunnen het aanbod van nieuwe, betaalbare (huur)woningen juist vergroten.”
Brussel is (nog) een goedkope stad, hoe kan dat?
Brussel is bijvoorbeeld een van de weinige Europese steden waar wonen nog relatief betaalbaar is en waar je nog vrij kunt bouwen. „Maar er zijn ook nadelen: het is ruimtelijk gezien geen aantrekkelijke stad. Je ziet dus eigenlijk twee effecten. Aan de ene kant geldt: als je meer bouwt en meer toelaat, kunnen de prijzen dalen en blijft wonen betaalbaar. Aan de andere kant betekent weinig ruimtelijke ordening ook dat de ruimtelijke kwaliteit lager kan zijn”, zegt prof. Hans Koster, hoogleraar aan de VU in de Jortcast op Radio 1, gespecialiseerd in woningmarkt.
Ook wordt er vaak gezegd dat er in België veel minder regels rondom woningbouw zijn, maar dat ligt genuanceerder: België heeft simpelweg meer woningvoorraad. Daardoor heeft de woningmarkt wat meer ruimte voordat de schaarste net zo groot wordt als in Nederland. Het is niet zo dat België helemaal geen regels heeft. Ook daar gelden bestemmingsplannen, vergunningen en beleidsplannen.
Maar volgens Koster is er wel degelijk een verschil met regeldruk als het om Nederland en België gaat: „Er zijn hier vooral veel regels over wat je níét mag doen. Je kunt bijvoorbeeld niet zomaar je eigen huis ontwerpen of ergens een woning bouwen, op een paar uitzonderingen na, zoals sommige wijken in Almere. Dat heeft ook een voordeel: Nederlandse steden zijn over het algemeen mooi en goed georganiseerd. Maar daar staat tegenover dat bouwen minder makkelijk en daardoor ook duurder is.”
Dit zijn de best gelezen artikelen van dit moment:
- Belastingdruk flink gedaald, maar niet iedereen profiteert: deze huishoudens betalen het meest
- CBS: 56 uitkeringsontvangers per 100 werkenden, maar vooral deze groep is opvallend groot
- Eva Jinek wil heel graag van Roxy Dekker (21) weten: ‘Heb jij Van Gaal gevraagd het woord piemel te zeggen?’
- Sander Lantinga zet kleurrijk huis in de Jordaan te koop: dit krijg je voor 1,675 miljoen euro
- Michelle (35) zat als tienermoeder in een jeugdgevangenis, jaren later werkte ze als jurist op de Zuidas
